Anja + Christian + Kids

Beschreibung / Vorwort:

Hallo, wir als kleine Familie aus Thüringen möchten gerne unsere Erfahrungen/ Abenteuer :-)  mit dem Hausbau mit anderen teilen und berichten wie es uns so ergeht/ ergangen ist und hoffen den ein oder anderen einen kleinen Einblick zu schaffen oder auch zu helfen.

Viel Spaß !

Letzte 5 Blogeinträge:

Mittwoch, 11 April, 2018 - 00:00

2017 entschieden wir uns als 4 Köpfige Familie nun endlich doch für ein Hausbau. Wir waren Anfangs in einem Häuserpark bei Erfurt und holten uns Anregungen und Informationen von verschiedenen Firmen. Town& County war da allerdings noch nicht dabei. Im Internet und über meine Cousine die auch vor 3 Jahren mit Town& County gebaut hatte holten wir uns auch da Informationen wie so die allgemeinen Meinungen sind. Zum Schluss hatten wir die Wahl zwischen Allkauf und Town& Country. Allkauf baut Fertigteilhäuser und hatte verlockende Angebote mit Designerbäder, Garage dazu u.s.w. und Town& Country bestach mit Massivbauweise und ihre Garantien die sie einem geben ( 6 Monate Bauzeitgarantie, Vertigstellungsgarantie, Festpreisgarantie u.s.w.). Letztendlich wenn man sich im Internet beliest zu verschiedenen Meinungen aller Firmen, hört man überall was gutes sowie auch schlechte Erfahrungen von Bauherren. Wir entschieden uns also für Town& Country. 

Eingestellt von Anja Schmidt
Mittwoch, 11 April, 2018 - 00:00

Am 26.06.2017 hatten wir unseren ersten Termin in Hütscheroda. Im Gepäck unser im Internet ausgesuchter Hausbautyp und vielen Erwartungen und Vorstellungen. Nett wurden wir empfangen und beraten. Wir gingen unser Haus durch und teilten unsere Wünsche zum Haus mit sodass alles gleich eingeplant werden konnte. Wir bekamen eine Hausmappe und ein Rechenbeispiel der ev. zu kalkulierenden Kosten. Wir gaben eine Selbstauskunft ab und gingen voller Motivation.

Der Zweite Termin war dann um uns Finanzierungsmodelle der Banken mit KfW und ohne Vorzustellen. Und wir bekamen Information ob wir Finanziebar wären oder nicht. 

TIPP: Lieber Finanzierung direkt bei einer Bank abklären und nicht über den Hausberater! Dort können mit dem Kostenplan direkte Fragen und Probleme angesprochen und gleich geklärt werden. Wir haben im Endeffekt mehr Eigenkapital aufbringen müssen als wie vorher geplant war nur weil der Hausberater nicht wusste das die Bank die Grundschuldeintragung im Grundbuch nicht bezahlt wovon wir eig. ausgingen. Und das war nicht wenig! 

Wir entschieden uns also für eine Finanzierung ohne KfW und bekamen später persönlich von der Bank alles zugeschickt, was wir dann ausfüllen und unterschreiben mussten unabhängig von der Baufirma. WICHTIG: Eigenkapital bedenken ! Wir mussten Notar, Grunderwerbsteuer, Grundschuldbestellungskosten und Makler selbst zahlen! Und Eigenleistung am Haus gilt als Eigenkapital! 

Am 08.07.17 Unterschrieben wir dann den Hausbauvertrag nachdem er uns von unserem Hausbauvermittler ortentlich erklärt wurde. Wir hatten trotz Grund zur Freude auch ein sehr mulmiges Gefühl und tranken den geschenkt bekommen Sekt nicht gleich. Ich mein man unterschreibt ja nicht jeden Tag so einen Vetrag. 

TIPP: Noch mal zu dem Kostenplan den man bekommt von der Hausbaufirma. Den Bemusterungspuffer lieber etwas höher ansetzen. Bei uns haben 2000€ leider nicht gereicht. Ich denke so 4000€ wären angemessener um ein wenig mehr Spielraum zu haben. 

TIPP: Auch vor dem ersten Gespräch sich gründlich Gedanken machen um ev. Rolläden, Fußbodenheizung, Schornstein und was man sich noch so vorstellt was ein Haus haben kann oder soll, weil es wirklich nur das blanke Haus ist was einem erst mal angeboten wird. Das dies alles von vernherein mit einkalkuliert wird. Auch bei den Eigenleistungen sich genau überlegen ob man nicht jemanden an der Hand hat oder dies und jenes wirklich selber machen will oder kann. 

Viele Geanken und Überlegungen die sich später aber bezahlt machen wenn man einiges von vornherein sagt und klärt. 

Eingestellt von Anja Schmidt
Mittwoch, 11 April, 2018 - 00:00

Ja, ja die Grundstückssuche, nicht einfach. Wir schauten im Internet, in der Zeitung und wir fragten bei uns im Dorf sogar die Leute. Nichts frei da wo wir hinwollten. Also doch ein anderes Dorf, damit muss man sich erst mal abfinden. Erst hatten wir ein Grundstück was wir einfach haben konnten aber mit ner Hauptstraße an zwei Seiten ....nein Danke. Dann ein Erbpachtgrundsrück was mir sehr gefiel aber alle uns abrieten. Schlussendlich unser jetziges Grundstück was eig. 2 Flurstücke sind, die aber nur zusammen verkauft wurden mit 1300qm. Leider nicht voll erschlossen. Und dann noch Ärger mit dem Nachbar da seine Wsserleitungen über unser Grundstück gehen. Aber ansonsten ein wunderschönes Grundstück mit ausreichend Platz. 

Naja zu den Wasserleitungen unseres Nachbarn. Wir hatten Mitleid mit ihm und genehmigten ihm unter einer Frist die Leitung an die Grundstücksgrenze zu legen was nach langem hin und her und vielen Diskussionen auch endlich erledigt ist. Ich glaube wir bereuen dies noch.

Nächstes Problem war das Abwasser weil dies noch nicht an die Straße angeschlossen werden kann, da in unserer Straße noch keine Leitung liegt. Also brauchen wir eine Vollbiologische Kleinkläranlaage. Was ja kein Problem ist außer mehr Kosten und die Einleitstelle wo das gereinigte Abwasser eingeleitet werden soll. Die Leitungen müssen dann also von unserer Kläranlaage über die Straße durch ein anderes Grundstück was der Gemeinde gehört, die wollen auch noch ne Entschädigungssumme dafür das wir über ihr Grundstück gehen. Alles nicht so einfach wie man denkt. 

Dann kam zusätzlich das die Hausbaufirma uns rieht eine Flurstücksverschmelzung machen zu lassen. Das taten wir auch und beantragten es beim Vermesser der es weiter an das Kathasteramt leitete. 

TIPP: Lasst fals nötig eine Verschmelzung erst später machen. Nimmt alles nur Zeit in Anspruch und die man nicht hat. Dazu kommen zusätzliche Kosten. 

Allgemein zum Thema Grundstück, was wir vorher auch nicht wussten. Sucht unabhängig von der Hausbaufirma ein Grundstück! Weil wenn der Grundstücksvertrag einheitlich mit dem Hausbauvertrag ist also alles über die Firma geht bezahlt ihr die Grunderwerbsteuer auf den gesamten zu finanzierenden Betrag! Macht ihr das unabhängig ( bei uns ging es über nen Makler den wir auch mit 3000€ bezahlen mussten leider ) bezahlt ihr es nur auf die Kaufsumme vom Grundstück was ein wesentlicher Unterschied ist. Die Grunderwerbsteuer ist in jedem Bundesland unterschiedlich. In Thüringen 6,5 %. 

Eingestellt von Anja Schmidt
Mittwoch, 11 April, 2018 - 00:00

Am 3.11.17 hatten wir unser Bemusterung in Behringen im Bemusterunhszentrum. Dafür hatten wir uns extra frei genommen weil wir nicht wussten wie lange es dauert. Bemustert hatten wir das Dach, Balkongeländer, Haustür, Fenster, Rolläden,Fensterbänke, Innentüren, Treppe und Badausstattung. Da hat Town&Country leider nicht viel Auswahl im allgemeinen was ich schade finde. Genaueres wie Fassadenfarbe und Fließen kommen später im Fließenzentrum und beim Fassadenbauer noch. Zusätzlich wollten wir noch eine Dusche im Gästebad und ein zusätzliches Fenster im Flur. Bei den Preisen staunt man echt nicht schlecht. Allein für andere Innentüren als der Standart bezahlen wir ein Aufpreis bei 8 Türen von 1600€. Auf weitere Wünsche wie das Dach über dem Eingang etwas vor zu ziehen und ein Lichtfenster an der Eingangstür haben wir zwecks der enormen mehr Kosten verzichtet. Wir hatten insgesamt 3483,85 € Bemusterung. Außerdem haben wir die Aufschlagsrichtung der Türen und Fenster bestimmt. Die Elektrik sollen wir dann vor Ort mit dem Elektriker klären, obwohl ich sagen muss das auch da der Standard niemals ausreicht. Da kommen also auch noch mal mehr Kosten auf uns zu wo wir nicht wissen um wie viel es sich handelt. Surprise, surprise. Die gesamte Bemusterung hat bei uns 4 Stunden gedauert. Die Bauleiterin die alles mit uns durchging war selber erstaunt das alles so schnell ging. Bei anderen dauert es wohl den ganzen Tag weil viele Paare sich nicht einig sind. Wir haben alles zuhause schon mal durchgesprochen und waren uns offt schnell einig. Es war ein angenehmer Tag.  

Nach der Bemusterung bekamen wir die Zusatvereinbarungen von der Bemusterung per Post, die wir unterschreiben und zurück schicken sollten. 

Dann fordert die Hausfirma eine Bürgschaft über die letzte Rate. Das heißt man muss bei einer Versicherung R+V eine Bürgschaft anfordern. Dies kann man online machen nachdem man eine Finanzierungsbestätigung von der Bank, dem Hausherrn und der Hausbaufirma unterschrieben hat und die der Versicherung vorweist. Das sind noch mal extra Kosten 75€ einmalig für die Bürgschaft die man dann zugeschickt bekommt und an die Hausbaufirma weiter leiten muss. 

Eingestellt von Anja Schmidt
Mittwoch, 11 April, 2018 - 00:00

Ende Dezember haben wir die Bauanträge bekommen und gleich im neuen Jahr auf der Behörde abgegeben. Einmal den Bauantrag für unser Haus und ein Antrag für die Entwässerung und vollbiologische Kläranlage. Dann hieß es warten. Doch nicht lange dann wurden erste Unterlagen nachgefordert. Den Antrag für die Kläranlage sowie im Bauantrag die Garage die wir mit Planen ließen mussten wir bei der Hausbaufirma extra bezahlen oder wir hätten dafür selber nen Antrag Stellen müssen. 

TIPP: Nehmt das Freizeitpaket bei der Hausbaufirma dazu. Kostet glaube 1000€ mehr dafür habt ihr nicht selber die Rennereien auf den Ämtern. Wurde uns leider nicht angeboten, wir erfuhren erst später davon. Schade, hat uns geärgert. Aber wir haben viel dabei gelernt. 

Irgendwann erfuhren wir erst mal das wir noch immer nicht im Grundbuch stehen, dadurch kann das Kathasteramt den neuen Auszug nicht erstellen den das Bauamt brauchte. Das Grundbuchamt meinte sie bräuchten ein halbes bis dreiviertel Jahr Bearbeitungszeitraum, da sie nicht hinter her kommen. Schön mal zu erfahren. Also standen wir erst mal da, was machen wir? Ziehen wir unseren Bauantrag zurück und warten, weil sonst kann der Bauantrag nicht bearbeitet werden und man bekommt ne bestimmte Frist zum Nachreichen der Unterlagen, wird die nicht eingehalten bekommt man promt erst mal ne Ablehnung die man bezahlt. Wir schrieben einen Eilantrag an das Grunbuchamt mit diftigen, wichtigen Gründen unseren Antrag bitte vor zu ziehen. Nach 2 Wochen bekamen wir endlich, womit wir nicht gerechnet haben die Bestätigung das wir endlich im Grundbuch stehen. Wenn nicht alles Geld kosten würde und uns die Zeit mit den Bereitstellungszinsen im Nacken sitzen würde und damiz eine Doppelbelastung, wäre alles einfacher und man hätte kein Zeitdruck. Naja auf jeden Fall brauchte das Kathasteramt auch noch mal fast 4 Wochen um zwei Zettel anzufertigen. Das kostet auch noch mal 17€.  Ich weiß das die Ämter genug zu tun haben aber wenn man die manchmal beobachtet wie die arbeiten wird mir schlecht und ich weiß warum die so lange brauchen, ganz zu schweigen von den Launen die die haben. 

So weiter geht's, der nette Herr vom Bauamt ( er war wirklich nett und hat offt nen Auge zugedrückt) musste jetzt noch auf die Bestätigung der unteren Wasserbehörde warten die uns die Kläranlage und Entwässerung genehmigen musste. Die wiederum hatten was an unserer Einleitstelle auszusetzen. Also musste eine neue her. Wer sagt uns wo und wie ? Termin mit der Gemeinde und dem Amt wo wir vor Ort besprochen haben wo es nun geht. Neue Zeichnungen und Bilder mussten her. Die haben wir selber angefertigt und nachgereicht weil es so schneller ging und die Haubaufirma bei jeden Pups (entschuldigung) den Vermesser beauftragen wollte für Daten die sie angeblich brauchten. ( Kostet ja alles extra und nimmt wieder Zeit in Anspruch) Die vom Amt meinte quatsch, kann man selber machen. Gemacht, getan! Dann kam nach 2 Monaten endlich diese Genehmigung und das Bauamt konnte weiter machen. Und siehe da, drei Monate später vor Ostern kam die BAUGENEHMIGUNG und die nächsten Rechnungen. Gleich am nächsten Tag habe ich alles zur Hausbaufirma gebracht. Jetzt brauchen die noch mal Zeit um eine Werkplanung zu erstellen. Ich hoffe die melden sich bald das es endlich mal los gehen kann. 

Mehr kann ich noch nicht berichten. FAZIT bis jetzt, bringt genug nerven, Geld und Zeit mit. Aber alle beruigen uns, wenn wir erst drinn wohnen wird alles gut...... Ich hoffe es. 

Eingestellt von Anja Schmidt