Benjamin & Angela

Beschreibung / Vorwort:

Wir bauen ein Hanse Haus in Bayern in der Nähe von Schrobenhausen

 

Das Haus ist ein Hanse Haus Variant 25-192 KFW 40 plus mit, PV-Anlage, Batterispeicher, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, LWZ 504, 2m Kniestock, 25 Grad Satteldach, Bodenplatte, 3 Bädern, 2 Kinderzimmern, Eltern Schlafzimmer-Ankleidezimmer-Badezimmer, Galerie und Kamin.

 

Gebaut wird auf einem eigenen Grundstück mit 700qm.

Letzte 5 Blogeinträge:

Dienstag, 27 März, 2018 - 00:00

Heute morgen nach dem Aufstehen habe ich meine E-mails geprüft und siehe da, wir haben post von dem Vermesser bekommen. Heimlich still und leise war der Vermesser schon draussen auf unserem Grundstück und hat alle Maße, Höhen, Bäume, Gullies, sowie Strassen unter die Lupe genommen und uns und unserem Architekten die fertigen Basisvermessungsgrundlagen zugeschickt. Wahnsinn, jetzt kann der Architekt schon loslegen mit der genauen erstellung des Bauantrages.

Eingestellt von Powerben
Dienstag, 27 Februar, 2018 - 00:00

Die nächste Hürde ist genommen, die Überschreibung des Grundstückes vom Schwiegervater auf meine Frau in Form eines Schenkungsvertrages wird nächste Woche durchgeführt. Dann können wir uns offiziell als Baugrundbesitzer bezeichnen

Dies ist ein wichtiger Schritt zur Absicherung unserer Finanzierung unseres Bauvorhabens, denn dieses Grundstück wird bei der Bank als Eigenkapital gewertet und  senkt damit den Beleihungsauslauf der Finanzierung drastisch mit unserem selbst eingebrachten Eigenkapital. 

Wir hoffen es kommen nächste Woche keine Überraschungen, also Daumen drücken

Eingestellt von Powerben
Montag, 26 Februar, 2018 - 00:00

Heute war ein großer Tag. Meine Frau, ich und ihre Eltern hatten heute einen Notartermin in Ingolstadt zur Überschreibung des Grundstücks von meinen  Schwiegereltern auf meine Frau. Man stellt sich immer so vor, dass das alles sehr kompliziert ist, doch im Endeffekt waren die Unterlagen alle durch den Notar vorbereitet, wurden durch ihn verlesen und erklärt. Danach ging es an die Unterschriften und die Übergabe der Steuernummern zur Berücksichtigung beim Finanzamt. Tja und das war es dann auch schon, wir (also meine Frau) sind jetzt stolze Besitzer eines 700qm Grundstückes für unser haus zum Preis von sagenhaften 0€. Jetzt muss nur noch die Urkunde mit der Post kommen und die Notarrechnung als auch die Eintragung in das Grundbuch gezahlt werden. Perfekt, jetzt kann es los gehen!!!

 

Nachtrag: Die Rechnung und Urkunde sind am 14.03.2018 per Post gekommen, Kosten zum Überschreiben zusammen ca. 800€, also stimmt das mit den 0€ für das Grundstück dann doch nicht ganz ;-p

Eingestellt von Powerben
Freitag, 23 Februar, 2018 - 00:00

Von unserem Architekten beauftragt hat sich die Firma Vermessung Haine, ein langjähriger Partner der Firma Hanse Haus bei uns gemeldet. Nach einem kurzen Sondierungsgespräch haben wir heute ein komplettangebot bekommen für alles was man braucht zu einem Preis von 1390€.

Da Hanse Haus diese Firma schon seit Jahren Aufträge gibt, kennt man sich! Dies ist gut für uns, eine verzugsfreie Abwicklung und auch für den Preis:-)

 

Auch dieser Frima haben wir zugesagt und das bedeutet, bald steht schon der erste Arbeiter auf unserem Grundstück... Auch wenn es nur der Vermesser ist ;-)

Es fühlt sich schon fast an als ob es bald los geht.. Auch wenn wir wissen, dass es bestimmt noch ein halbes Jahr Minimum dauern wird. 

 

To be Continued....

 

Eingestellt von Powerben
Donnerstag, 22 Februar, 2018 - 00:00

Also wäre nicht alles schon schwierig genug, so machen es die lieben Geldgeber leider nicht leichter. Ja wir reden heute mal wieder über Banken und die Frage ob und wie unsere Finanzierung entsteht.

Nach den ersten Erfahrungen letztes Jahr sind wir nun wieder seit zwei Wovhen mit Hochdruck daran einen guten Kredit zu bekommen... Leider gibt es die Traumzinsen mit 1,65% für 300.000€ auf 20 Jahre nicht mehr... Warum ist das so? Leider sind sie November 2017 die Zinsen wieder kontinuierlich und schleichend gestiegen.... Schlecht für uns! Und dann hat sich unserer Finanzierungsbedarf noch um 50.000€ nach oben erweitert, welches natürlich auch noch ein Faktor ist, warum die Zinsen jetzt höher sind.

Nachdem ich wieder meine Quellen von vor einem halben Jahr aktiviert habe und seit zwei Wochen wieder gefühlt täglich 10 Angebote bekommen habe, sah es erst einmal garnicht so schlecht aus... Bis man tiefer in die Materie einsteigt. Aktuell ist die HVB, die Allianz und die DKB, derer Kunde meine Frau und ich sind, Zins und konditionsmäßig die besten. Die HVB steht hier mit 1,88% erstmal auf Platz eins! Wenn das aber da nicht wäre... Leider hat jeder der beauftragten Finanzierer zu seinen bestmöglichen Hauskonditionen angefragt und wer mit seinen Konditionen als erstes bei der Bank anfragt, der bekommt den Eintrag im System der Bank erst einmal geblockt. Jeder der danach anfragt bekommt nun eben diese Konditionen von der Bank als Antwort, auch wenn deren System unter Umständen etwas viel besseres anzeigt. Warum ist das so? Weil die Bank natürlich nicht doof ist und sich bei mehreren Anfragen nicht selbst unterbietet. Quintessenz ist: Auch wenn die Angbote unter 2,0% liegen so haben die Finanzierer es sich gegenseitig euch ihre Anfragen versaut und damit uns... Denn jetzt konnte nach Korrektur jeder nur noch etwas über 2,15% anbieten.

Jetzt kommt die große Stunde unserer Hausbank der DKB. Nun habe ich ersteinmal wieder unsere Gegenangebote weitergeleitet, sodass wenigstens versucht wird den Zins attraktiv zu gestalten. Resultat ist: jetzt ist di DKB Platz Nummer 1! Wir bekommen 300.000€ bi ihn zu 2,00000% glatt und bei der KFW bank 100.000€ zu 1,90000%. Macht im Mischzins 1,95% auf jeden Fall für das gute Gewissen :-) 

Weiteres Problem ist, dass die KFW Bank die Konditionen ab heute vom Zins her wieder nach oben geschraubt hat, aber unsere Hausbank hat sie für uns zu den günstigeren Konditionen erstmal pauschal gesichert.

Das bedeutet für uns, man kennt sich, alles aus einer Hand, keine weitere Bonitätsprüfung und wir werden nächsten Freitag die Finanzierung unterschreiben!!! 

Ich Fasse zusammen: Wir haben jetzt ein Haus, ein Grundstück und einen Kredit, wenn alles wie versprochen klapp!!! Es geht voran!!! :-)

 

 

Eingestellt von Powerben