Die Entscheidung ein Haus zu bauen kam nach langer Suche einer Eigentumswohnung in Berlin. Wir haben bereits Ende 2014 mit der Suche einer ETW begonnen. Es hat sich herausgestellt, dass die Wohnungen in Berlin total überteuert sind. Dort wo die Wohnungen einigermaßen bezahlbar waren, war es nicht unbedingt die tollste Gegend bzw. war die Wohnung nichts besonders. Wir wollten aus Neugier schauen, was ein Einfamilienhaus kostet. Zuerst haben wir uns für fertig gebauten Häuser informiert und dann die Preise für Neubau verglichen. Manchmal klingt es zwar günstiger ein altes Haus zu kaufen aber man darf nicht folgendes vergessen:

1. sehr teure Renovierungs- bzw. Sanierungskosten

2. Alte uneffiziente Heizung und die damit verbundenen Mehrkosten für die Beheizung

3. Schlechte Dämmung, die auch zu mehr Bedarf an Energie führt

4. Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Wert des Grundstücks, sondern auch auf den Wert des Hauses. Das macht sehr viel aus und muss unbedingt bei einer Enrscheidung ein altes Haus zu kaufen oder ein neues bauen in Betracht gezogen werden.

5. keine Freiheit bei der Bestimmung von Grundriss. Jede Familie hat seine eigene Bedürfnisse für die Aufteilung und der Grüße der Zimmer

6. Die Möglichkeit günstiges Kredit für ein energieeffizientes Haus entfällt

Sicherlich kann man auch Vorteile haben, wenn man ein altes Haus kauft. Z.B. man braucht viel Geduld und Zeit für die Planung bei Neubau. Dennoch für uns überwiegen die Vorteile und wir würden jendem raten sein Eigenheim selber ins Detail zu planen und von Anfang an allles zu erleben. Es ist ein ungleublich spannendes Projekt. 

Nachdem die Entscheidung für den Bau eines EFH gefallen war, haben wir uns verschiedene Grundstücke in den folgenden Gegenden angeschaut:

1. Staaken, Berlin: sehr teure und kleine Grundstücke oder direkt an einer Eisbahnstrecke.   

2. Teltow bei Berlin: noch teurer und kleiner als in Staaken.   

3. Bohnsdorf, Berlin: für Berlin bezahlbar aber nicht unsere Traumgegend

4. Schönwalde Siedlung (gehört zu Schönwalde-Glien) direkt nach Berlin: nachdem wir Freunde dort besucht haben, haben wir uns entschieden, dass wir nur dort ein Grundstück suchen werden. Dort gibt es sehr viele Bäume, Wald und weit und breit Natur. Das Wort sagt es SCHÖNwalde  und so ist es unser Traumort geworden. Nun können wir kaum erwarten dort in unsere eigene vier Wände einzuziehen.

Nachdem wir wussten, dass unser Haus in Schönwalde gebaurt werden sollte, haben wir uns in den folgenden Straßen Grundstücke angeschaut:

1. Falkenseer Straße

2. Germanen Weg

3. Kurmärkische Straße

4. Brandenburgische Straße

5. Thüringer Weg

6. Perwnitzer Straße

7. Schiller Straße

8. Richard Wagner Straße

9. Willibald-Alexis Straße

10. Kurt Tocholsky Straße

11. Normannen Weg

12. Pausiner Straße

13. Wachtelsteig

Wichtig bei der Suche nach Grundstück ist, dass man sich dort wohlfühlt. Die Größe spielt auch eine große Rolle, denn davon hängt es ab wie groß dein Haus sein darf und wie groß deine Terasse bzw. Garten sein wird (ausgenommen von Sonderregelungen für bestimmte Orte bzw. Ortsteile) . Wir haben 924m2 und sind damit sehr zufrieden. Die Gartenarbeit wird bestimmt lange in Ansprich nehmen aber dafür haben wir viel Fläche für unsere Terasse, für das Holzhaus unserer Tochter, Schuppen und wer weiß, was uns noch einfällt 

Wenn man ein Grundstück gefunden hat, brauacht man eine Hausbaufrima. Die Entscheidung ist nicht schwer gefallen, denn Freunde haben mit Eco System Haus gebaut und waren sehr zufreieden. Wir haben uns auch andere Angebote geholt, so dass wir vergleichen konnten. Letzendlich haben wir uns für Eco Haus enstschieden, weil unsere Freunde schon Erfahrung mit der Firma gemacht haben. Dazu sind die Preise fair und die Mitarbeiter sehr kompetent und feundlich. Der Kundenberater, Herr Zimmer, ist sogar zu uns nach Hause gekommen, weil wir ein kleines Baby hatten. Er hat sich immer Zeit für uns genommen. Bevor wir den Vertrag unterschreiben haben, haben wir den Grundstücksservice von Eco Haus genutzt. Wir haben uns mit Herrn Zimmer vor den Grundstücken getroffen und alles, was wichtig war, besprochen und analysiert. Wir haben z.B. überlegt ein Grundstück zu kaufen, das viel höher als die Straße war. Hier muss man aufpassen, denn wir wurden von Eco Haus sehr gut beraten und uns wurde erklärt, dass es aufgrund der hohen Lage die Kosten für die Erdarbeiten extrem in die Höhe springen würden. Man muss sich bei der Suche Zeit lassen, denn das Haus kann man später nicht auf ein anderes Grundstück versetzen 

Grundstück und Baufrima standen fest und nun musste man sich um ein Kredit kümern. Wir waren bei vielen Banken. Bloss nicht denken, dass euch eure Hausbank viel bessere Konditionen geben wird, nur weil ihr Stammkunden seid. Manche Banken geben zwar eine kleine Vergünstigung jedoch muss man sich bei verschiedenen Banken informieren und die Kredite miteinander vergleichen. Wichtige Kriterien sind:

1. Zinsbindung: je länger die Zinsen für ecuh gesichert sind, desto höher sind die Zinsen aber gleichzeitig hat man weniger Risiko, dass man später viel höhere Zinsen zahlen muss. Man muss hier übelegen, ob man spekulieren möchte und nach z.B. 10 Jahren Zinsbindung auch eine böse Überraschung erwarten kann oder für die Ruhe bisschen mehr Geld zahlen will. Man kann so oder so nach 10 Jahren, falls die Zinsen niedriger sind, als im Vetrag geregelt, einen neuen Vertrag abschliessen oder den alten Vertrag neu verhandeln. Spricht mit verschiedenen Bankberatern, denn von jedem kann man was neues und nützliches erfahren. Manche können nicht so gut erklären aber andere machen es sehr einfach und verständlich. Deshalb wenn ihr genug Zeit habt, nimmt euch die Zeit. 
2. Mindestrate: hier würden wir empfehlen, dass ihr die Mindestrate möglichst gerung hält, denn falls es zu Engpässen kommt, könnt ihr nur die Mindestrate bezahlen und ihr kommt nicht schnell in Schwierigkeiten.
3. Sondertilgung: wir wollten sie unbedingt, weil wir denken, dass wir uns beruflich weiterentwickeln werden und dadurch in ein paar Jahren uns mehr leisten werden einzuzahlen. Das hoffen wir hat sich gelohnt und wir haben richtig an der Stelle gedacht!!! Hier kann man auch sagen, dass man die geringe Mindestrate mit der Sondertilgung sehr gut kombinieren kann, denn wem die Mindestrate zu wenig ist, soll Sondertilgung zahlen können. Und andersrum wer in fianziellen Schwierigkeiten steckt und nur die Mindestrate zahlt, ist nicht verpflichtet die Sondertilgung zu leisten, denn diese ist keine Pflicht. Aber Vorsicht die Zinsen sind oft einbisschen schlechter wenn man im Vertrag Sondertilgung vereinbart hat. 

Bei dem Vergleich von den Krediten muss man alle Angebote unter die Lupe nehmen und verlgleichen, was das optimale ist. Wir hatten viele veschiedene Angebote. Zinsbindung 10, 15 und 20 Jahren mit Bausparvertrag und ohne. Letzendlich muss man sich ein Szenario bilden. Wir haben z.B. die Kresite so verglichen, dass wir alles elektronisch ausgerechnet haben, wie viel wir insgesamt bezahlen werden bei den verscheidenen Angeboten. Wie viel man monatlich zahlen will, kann man bei allen Angeboten als gleich annehmen und dann sieht man wie viel das Restdarlehen am Ende der Zinsbindungszeit ist. Noch ein entscheidender Faktor ist, ob ihr euch für die sichere Variante (lange Zinsbindungszeit jedoch höheren Zinssatz) oder für die günstige Variante (kürzere Zinsbindung jedoch höheres Risiko, wenn z.B. nach 10 Jahren die Zinsen sehr hoch sind und ihr die dreifache Rate zahlen müsst) entscheidet.