Jan & Sidney

Beschreibung / Vorwort:

Hallo und herzlich willkommen,

dies ist das Bautagebuch von Jan-Henrik Butt und Sidney dos Santos Cordeiro aus Cuxhaven.

Unsere Reise kann, mit weiteren Bildern und Informationen, auch hier verfolgt und nachgelesen werden:

https://baublog-cux.jimdofree.com/

Liebe Grüße!

Letzte 5 Blogeinträge:

Samstag, 2 Februar, 2019 - 00:00

Nach dem Planungsgespräch mit der Baufirma hat sich leider noch nicht viel neues ergeben. Der Bauantrag ist gerade in der Erstellung. 
 

Wir hatten natürlich einige Änderungswünsche bezüglich des Grundrisses, da einem fast täglich hierzu neue Ideen einfallen, dementsprechend zieht sich das ganze Thema gerade ein wenig hin.

In der Zwischenzeit haben wir bereits die ersten Bemusterungen durchgeführt. Neben Fliesen* und Klinker haben wir uns auch bereits Badmöbel angeschaut. Fazit: Enorme Auswahl und zum Teil doch hohe Preise & Produkte bei denen man eine Menge Geld ausgeben kann.

Wir haben in diesen Bereichen erst einmal selber geschaut und Ideen mitgenommen. Die offiziellen Bemusterungs Termine, wo dann abschließend die Materialen & Co geordert werden folgen zeitnah.

Mit dem Thema Küche* haben wir uns jedoch schon intensiver beschäftigt, da wir gerne unsere WunschKüche* geplant und bestellt haben wollen bevor es an die Planung der Fliesen*, Anschlüsse usw. geht. Bei folgenden Küchenfirmen haben wir uns beraten lassen:

- Küchen Quelle

- Küchentreff (Bremen)

- Barunke Küchen (Cuxhaven)

Auch hier haben wir von regionalen Anbietern (Barunke) auch überregionale Anbieter (Küchen Quelle) sowie den Partner unserer Baufirma (Küchentreff) verglichen um ein Eindruck über Preis und Leistung zu bekommen. Bitte bedenkt, dass auch hier jegliche Erfahrungen sowie Kritiken unserer eigenen Meinung entsprechen.

Küchen Quelle:

Wir hatten uns einen Beratungstermin bei uns Zuhause besorgt. Der Küchenfachberater Herr Seeger war außerordentlich kompetent und freundlich. Das Gespräch dauerte über 3 Stunden und am Ende hatten wir unsere Küche* mit ihm zusammen geplant und entworfen. Die Qualität und auch die verplanten Geräte machten einen guten Eindruck. Lediglich beim Preis lagen wir über unserer Vorstellung obwohl uns bereits sehr entgegen gekommen wurde.

Uns wurde netterweise ein Angebot samt Bild der geplanten Küche* ausgehändigt was  jedoch nicht üblich ist. Dies hat uns schonmal sehr gut gefallen. Einen Folgetermin mit Küchen Quelle haben wir bereits vereinbart.

Küchentreff in Bremen:

Wir nahmen hier einen Termin wahr, da dies der Küchenpartner unserer Baufirma ist und dementsprechend ein guter Preis angeboten werden sollte.

Aus Respekt vorm Küchenberater nennen wir hier keinen Namen, jedoch sei gesagt, dass der Berater leider von Anfang an kein gutes Bild von sich gegeben hat. Es wurde anfangs mit angezogener Jacke beraten was nicht wirklich professionell wirkte. Dann wurden wir gebeten in einer Stunde wiederzukommen, damit unsere Wünsche und Vorstellungen schonmal übernommen werden konnten. Anschließend wurden wir jedoch nicht wirklich warm mit dem Berater da dieser ziemlich unmotiviert und vorallem auch einfallslos sein Werk verrichtete. Hier hätten wir uns mehr Einsatz und Ideen gewünscht. Preislich war am Ende Küchentreff zwar günstiger als Küchen Quelle, jedoch weigerte man sich uns ein Angebot mitzugeben und der Berater wurde dann ziemlich abweisend und unprofessionell unfreundlich. Daher werden wir Abstand von  der Firma Küchentreff nehmen da der Preis leider nicht alles ist.

Barunke Küchen in Cuxhaven:

Als regionalen Anbieter haben wir uns bei Barunke Küchen in unseren Heimatort beraten lassen, da diese auch mit einem eigenen Montageteam arbeiten, was bei den anderen Firmen leider nicht gegeben ist und dort durch Sub Unternehmer erledigt wird.

Der Herr Sabzog von der Firma Barunke hat uns außerordentlich gut beraten und hatte einige tolle Ideen und Einfälle die wir an unserer Vorstellung noch ändern konnten. 

Nach einem netten Gespräch gab es hier für die selbe geplante Küche*, jedoch mit höherwertigen E-Geräten, erstaunlicherweise den niedrigsten Preis. Dies hätten wir aufgrund der regionalität nicht erwartet und waren daher begeistert. Auch hier wird es einen Folgetermin geben.

Abschließend sei zu erwähnen, dass wir überall unsere Küche* haben frei planen lassen. Hier zeigt sich aber ebenfalls: "Vergleich macht Reich". Man sollte daher genaustens vergleichen und nicht direkt unterschreiben. Wir freuen uns auf unsere Folgetermine und sind gespannt wer am Ende das Rennen macht und unseren Küchenauftrag erhält.

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Donnerstag, 3 Januar, 2019 - 00:00

Am 03.01.2019 ging es nach den Verzögerungen nun endlich weiter. Für heute stand das Planungsgespräch an, in dem der Grundriss und die Entwürfe zusammen mit der Baufirma geplant werden.

Das Gespräch fand diesmal in der neu gebauten "Zentrale" von THM Bau statt. Wir wurden anfangs sehr freundlich von Herrn Russmeier begrüßt und durften uns erstmal umschauen, während Herr Russmeier bereits einige Vorarbeiten anging.

Neben der Musterausstellung einiger Verblendsteine konnten wir uns Dachziegel, die Heizungsgeräte, Türen & Fenster*, Treppenhölzer sowie eine MusterKüche* usw. anschauen. Hier begann es direkt zu kribbeln, da wir so erste und weitere Eindrücke von unserem zukünftigen Inventar und der großen Auswahl bekommen konnten.

Danach ging es ans eingemachte: Wir hatten unsere Grundrissvorstellungen bereits im Vorfeld übermittelt, sodass wir direkt einen Eindruck von unseren Vorstellungen im Programm von THM Bau entnehmen konnten.

Zusammen mit Herrn Russmeier sind wir dann jedes Zimmer durchgegangen und haben dies dann von unseren Vorstellungen angepasst, sodass diese dann auch wirklich technisch und baulich umsetzbar sind. Einige Dinge wie z.B. die Lage des Bades sowie die Grundrissaufteilung des Obergeschosses mussten dabei grundlegend geändert werden, da unsere Vorstellungen ansonsten nicht mit den Versorgungsschächten gepasst hätten. Hier zeigt sich wieder, dass der Wunsch und die Ausführbarkeit meist weit auseinander liegen!

Bei den Änderungen hat uns Herr Russmeier kompetente und einfache Vorschläge und Lösungen vorgeführt und war hierbei wirklich sehr geduldig mit uns!

Jede Tür*, jedes Fenster* und jede TerassenTür* sowie die Treppe wurde einzeln mit uns platziert und besprochen.

Nach einigen Stunden gemeinsamer Arbeit hatten wir dann unseren fertigen Entwurf und konnten dies erstmalig per 3D Ansicht von Außen sowie innen besichtigen. Wir waren direkt begeistert und zufrieden. 
Als nächster Schritt sollten wir uns in Ruhe zuhause diesen Grundriss nochmal genau anschauen und uns selber hinterfragen ob dies tatsächlich so für die Baugenehmigung übernommen werden soll. Auch sollten wir bereits entschieden, welche Farbe wir für den Klinkler (Verblender) haben möchten. Wir haben uns hierbei vorläufig für den Verblender "Olfrey Wolfsburg" entschieden, welcher etwas dunkler ist.
Dieser Verblender ist zwar mit einem Aufpreis verbunden, dieser ist jedoch noch relativ vertretbar und man muss schließlich das ganze Leben auf diesen Verblender schauen und diesen auch ansprechend finden.

Abschließend hatten wir noch gefühlt tausende Fragen und Wünsche. Wie bereits beschrieben hat sich Herr Russmeier wirklich sehr geduldig und kompetent diese Fragen angenommen und ist uns bei einigen Sachen auch so entgegen gekommen, das wir hier keine Aufpreise zahlen müssen.

Dementsprechend haben wir unser Planungsgespräch als sehr positiv wahrgenommen, was unseren Eindruck von THM Bau GmbH auch als weiterhin Positiv einstellt.

Wir sind zeitgleich in einer WhatsApp Gruppe mit weiteren Bauherren* und sind über jeden Einfluss und jeden Tipp aus dieser Gruppe sehr dankbar, Es zeigt sich aber auch weiterhin, dass man sich zunächst eigene Eindrücke bilden sollte und nicht direkt jede Kritik auf jeglichen Bau übertragen soll.

Sollten daher die getätigten Aussagen von THM und Herrn Russmeier so in die Tat umgesetzt werden, sind wir wie beschrieben bisher äußerst zufrieden.

 

P.S.: Die ersten Bilder und Skizzen zum Haus könnt ihr aus unserem Bautagebuch/Baublog entnehmen. Den Link dazu findet ihr auf unserer Startseite.

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Freitag, 7 Dezember, 2018 - 00:00

 

Der Bauvertrag* war unterschrieben, das Grundstück gefunden und gekauft. Die Finanzierung in Trockenen Tüchern. Doch dann passierte leider lange Zeit nichts:

 

Wir hatten geplant, in 2018 noch wenigstens den Rohbau abzuschließen. Doch dieser Wunsch ging leider nicht in Erfüllung. Das Baugebiet sollte Ende August 2018 fertig erschlossen und freigegeben werden. Doch die Erschließung verzögerte sich entgegen unserer Euphorie leider ...

 

Die Monate vergingen. Erst war das Abwassersystem nicht fertig geworden bzw. musste geändert werden und anschließend wollte die Stadt Cuxhaven die vorläufige Baustraße nicht abnehmen, da diese 2cm zu tief wäre.

Das es sich um eine vorläufige Baustraße im Baugebiet handelte, die später gepflastert wird, war hierbei egal.  Wir konnten zwar in der Zwischenzeit bereits das Grundstück vermessen, aber die Planung des Bau's konnten wir leider aufgrund der fehlenden Freigabe noch nicht beginnen.

 

Am 07.12.2018 gab der Projektentwickler IDB dann endlich offiziell das Baugebiet frei. Endlich können wir mit über 4 Monaten Verspätung die weiteren Planungen angehen.

 

Weitere Ernüchterung haben wir erhalten, nachdem uns mitgeteilt wurde, dass die Telekom sowie die EWE über den Ausbau des eigentlich versprochenen Glasfaserkabel entschieden hatten und aus Kostengründen nun auf Glasfaserkabel verzichten werde. Zwar erhalten wir immer noch eine 100mbit Kuperkabel Leitung, unser Wunsch wäre aber ein Glasfaser Anschluss gewesen. 

 

Auch haben wir endlich unseren Straßennamen sowie unsere Hausnummer bekommen! Es geht also  endlich Vorwärts,

 

Aufgrund der Weihnachtstage geht es am 03.01.2019 erst weiter. Dann haben wir das Planungsgespräch mit unserer Baufirma für die Grundrissbesprechung, Erstellung des Bauantrages usw. Wir sind hier drauf schon sehr gespannt.

 

Wir hoffen auf einen Baubeginn im 2. Quartal 2019. Bei einer vorgegebenen Bauzeit von 7,5 Monaten rechnen wir daher nicht mehr mit einer Fertigstellung in 2019, da man auch noch die Schlechtwetter Tage beachten muss.

 

Dies empfinden wir jedoch nicht als Schlimm, wir sind erstmal froh das es nun Schritt für Schritt weiter geht! :)

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Freitag, 20 April, 2018 - 00:00

 

Was nun noch fehlte war die passende und maßgeschneiderte Finanzierung um unseren Traum vom Hausbau abzuschließen.

 

Da ich selbst an der Quelle sitze und tagtäglich mit Finanzierungen zu tun habe, nahmen wir dieses Thema als letztes in Angriff.

 

Mein Arbeitgeber (Bank) war dabei natürlich erste Anlaufstelle. Trotzdem haben wir uns weitere Angebote von der Sparkasse (Danke Mille!), der Volksbank, Commerzbank, ING Diba sowie Vermittlern wie Dr. Klein usw. eingeholt.

Da wir bereits konkrete Vorstellungen hatten, konnte nicht jeder Finanzierer unsere Vorstellungen erfüllen. Doch hier passt dann auch der Spruch: "Vergleich macht Reich".

 

Wichtig war uns eine lange Zinsbindung. Wir befinden uns nicht umsonst in einer Niedrigzinsphase, welche man ausnutzen sollte, wenn man seine eigenen 4 Wände aktuell plant. Hier gab es natürlich drastische Unterschiede zwischen den Banken. Zinsbindungen zwischen 10 und 30 Jahren wurden hier angeboten. Auch war uns wichtig, dass am Ende keine Restschuld verbleibt, die am Ende nachfinanziert werden muss.

 

Die Angebote waren sehr unterschiedlich. Zwischen dem günstigsten und teuersten Angebot, welches unseren Vorstellungen von der Struktur entsprach, lagen mehr als 100.000 € Zinsaufwand an Unterschied. Ein enormer Unterschied!

 

Das Rennen hat am Ende die Bausparkasse meines Arbeitgebers gemacht. Wir entschieden uns aufgrund der super Konditionen für die BHW Bausparkasse AG.

Hier konnten wir uns einen effektiven Zins mit einer 1 vor dem Komma sichern. Zudem ist die Finanzierung so aufgebaut, dass über die komplette Laufzeit ein fester Zins vereinbart wurde. Dies spiegelte unseren Wunsch zu 100% wieder. So wissen wir über die komplette Laufzeit, was wir zahlen und was am Ende als Zinsaufwand im Buche steht.

Anschlussfinanzierungen in der Zukunft, wo man nicht genau weiß wie hoch dann der Zins sein wird steht uns daher nicht bevor.

 

Wir haben daher über die komplette Laufzeit Planungssicherheit und sind sehr froh hier drüber!

 

Da nun auch die Finanzierung in trockenen Tüchern war, konnten wir alles Dingfest machen. Haben am 07.06.2018 den Bauvertrag* bei der Firma THM Bau GmbH unterschrieben und unser Kaufinteresse des Grundstückes offiziell gemacht! Am 13.09.2018 konnten wir vorm Notar offiziell das Grundstück kaufen und es unser Eigentum nennen!

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Montag, 16 April, 2018 - 00:00

Zum bauen entschieden. Check!

Baufirma gefunden. Check!

 

Aber wo bauen wir nun? Denn das Grundstück fehlte noch...

 

Klar wurde sich während der Gespräche mit den Baufirmen bereits umgesehen wo man denn bauen könnte, doch dies erwies sich garnicht als so einfach. Wir wollten unbedingt in Cuxhaven bauen, da wir hier beruflich und familiär alles haben was sich um unser Leben dreht.

 

Doch die Baugrundstücke sind überall knapp, und wenn es neue gibt, dann gibt es auf jedes Grundstück Hunderte Interessenten.

Unser Wunsch Grundstück befand sich in Cuxhaven Stadt, Ortsteile Groden oder Altenbruch. Hier gab es auch aktuell einige Angebote sowie Neubaugebiete. Man muss jedoch bedenken, dass Cuxhaven leider nicht die besten Böden hat. Einfach ein Grundstück kaufen, ohne vorher Nachforschungen über den Boden anzustellen wäre unklug gewesen. So schieden die aktuellen Neubaugebiete in Cuxhaven aus, da hier eine Pfahlgründung nötig gewesen wäre. Nach Rücksprache mit mehreren Bauherren* aus diesem Gebiet hätten sich so Mehrkosten von über 25.000  € ergeben, was uns die Sache dann nicht wert war. Andere Grundstücke waren von den Maßen her nicht passend, andere schlichtweg deutlich zu teuer.

 

Als dann in Altenbruch das Neubaugebiet "Westlich-Ernst-Gehben-Weg" angekündigt wurde hatten wir direkt reges Interesse gezeigt. Obwohl die Vermarktung noch nicht offiziell begonnen hatte, war die Hälfte der 15 neuen Grundstücke bereits reserviert.

Wir nahem direkt Kontakt auf und konnten uns 2 Grundstücke nebeneinander reservieren auf denen wir sowie Sidneys Schwester und ihr Freund nebeneinander bauen können.

 

Letztendlich haben wir den Zuschlag bekommen und sind mit unserer Auswahl sehr zufrieden. Altenbruch hat uns von Anfang an als Bauort interessiert. Der Strand und Deich sind mit ca. 1km Luftlinie sehr nah und alle wichtigen Gegebenheiten sind gegeben.

Das Baugebiet wird als verkehrsberuhigte Zone ohne Bürgersteige ausgebaut, was uns auch sehr entgegen kommt.

 

Daher hatten wir nun auch unser Grundstück gefunden und können in die finale Phase unserer Planungen übergehen!

Eingestellt von Jan-Henrik Butt